Oversluiten hypotheek interessant?

De bodem van de hypotheekrentes lijkt bereikt. Al een paar weken zijn de rentes aan het stijgen. Ze zijn nog steeds extreem laag, dus je hypotheek oversluiten is nog steeds een aanrader. Wacht niet te lang, want geleidelijk wordt het oversluiten steeds minder interessant.

Het oversluiten van je hypotheek betekent dat je de huidige hypotheekschuld afbetaalt met een nieuw af te sluiten hypotheek. Door de lage hypotheekrente kun je een financieel voordeel pakken. Een lagere rente kan zorgen voor een veel lagere maandlast. En het geld dat je niet aan rente betaalt, kun je gebruiken voor het sneller aflossen van de hypotheekschuld.

Als je in jouw huidige hypotheek nog vastzit in een rentevast periode, is het oversluiten waarschijnlijk alleen maar mogelijk door het betalen van een boeterente. Dit is een compensatie voor de geldverstrekker voor het mislopen van de rente-inkomsten door het oversluiten van de hypotheek. Onze hypotheekadviseurs rekenen graag voor je uit of het oversluiten, ondanks de boeterente en de andere bijkomende kosten, een verstandig besluit is.

Het oversluiten moet officieel via de notaris gebeuren, dus krijg je ook kosten waar je rekening mee moet houden. Je kunt rekening houden met de volgende kosten:

• Boeterente
• Advies- en bemiddelingskosten
• Notariskosten
• Taxatiekosten (meestal)
• (eventueel) Kosten Nationale Hypotheek Garantie

De kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Een voorwaarde is wel dat de oorspronkelijke hypotheek is aangegaan voor de aanschaf, het onderhoud of een verbetering van de woning. De hypotheek moet ook betrekking hebben op een huis waar je woont. Het mag bijvoorbeeld geen verhuurd beleggingspand zijn om in aanmerking te komen voor de fiscale aftrek.

Lagere maandlasten na het oversluiten is een groot voordeel, maar er zijn meer redenen om te kiezen voor het oversluiten van je hypotheek. Je kunt de lage hypotheekrente van nu namelijk gelijk voor een lange periode vastleggen. Je kiest bijvoorbeeld voor een rentevast periode van 20 jaar. Als de hypotheekrente blijft stijgen, ga jij er geen last van krijgen de komende decennia.

In de nieuwe hypotheek kun je ook kiezen voor de hypotheekvormen die het beste bij jou passen. Je kunt in de nieuwe hypotheek bijvoorbeeld afscheid nemen van je aflossingsvrije hypotheek. Of je kiest in je nieuwe hypotheek juist voor een aflossingsvrije hypotheek. Je bent vrij in het kiezen voor de meest ideale hypotheekvormen. Onze hypotheekadviseurs praten je uiteraard bij over de voor- en de nadelen van je keuzes.