Wat is een
aflossingsvrije hypotheek?

Unive Noord-Holland
Unive Noord-Holland

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Bij een aflossingsvrije hypotheek los je niet af op je hypotheek schuld. Het enige wat je maandelijks betaalt, is rente. Is de looptijd van je hypotheek voorbij, dan moet je de lening in principe in één keer betalen. Meestal kun je de hypotheek hierna verlengen of oversluiten. Dit hangt af van de voorwaarden van de geldverstrekker. Die kijkt onder andere naar je inkomen en de hoogte van je hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning.

Belangrijkste kenmerken

  • Iedere maand betaal je hetzelfde bedrag aan rente
  • De hypotheek moet je aan het einde van de looptijd aflossen of oversluiten

Kan ik mijn aflossingsvrije hypotheek meeverhuizen?

Of je de aflossingsvrije hypotheek kunt meenemen bij een verhuizing, hangt af van de mogelijkheden bij je geldverstrekker. Bij de meeste geldverstrekkers mag de aflossingsvrije hypotheek niet hoger zijn dan 50% van de woningwaarde.

Over de hypotheekrenteaftrek

Als je een aflossingsvrije hypotheek voor 2013 hebt afgesloten, is de rente aftrekbaar. Voor iedereen die na 1 januari 2013 voor het eerst een eigen woning koopt of de schuld verhoogt, krijgt alleen hypotheekrenteaftrek met een annuïteiten of lineaire hypotheek.

Je ontvangt 30 jaar hypotheekrenteaftrek. Dit is in 2001 ingegaan. Als je bijvoorbeeld vóór of in 2001 een aflossingsvrije hypotheek hebt afgesloten, kun je tot 2031 gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Na deze tijd krijg je niets meer terug van de Belastingdienst. Je bruto maandlasten worden je netto maandlasten, waardoor je maandlasten stijgen.

Loopt jouw aflossingsvrije hypotheek binnen 10 jaar af?

Heb jij een aflossingsvrije hypotheek die rond 2031 of later afloopt? Het duurt nog even, maar het is verstandig om na te gaan hoe je dit gaat opvangen. Je kunt bijvoorbeeld gaan sparen om de hypotheek (gedeeltelijk) af te lossen, een andere hypotheekvorm kiezen of om vervroegd over te sluiten. Door je hypotheek vervroegd te verlengen, voorkom je financiële onzekerheid in de toekomst. Bijvoorbeeld als je met pensioen gaat en je inkomen lager wordt. Wil je weten wat in jouw situatie verstandig is? Meld je aan voor een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek met onze hypotheekadviseur.

Annuïteiten hypotheek

  • Je bruto maandlasten blijven gelijk.
  • Je netto maandlasten zijn in het begin lager.

Lineaire hypotheek

  • Iedere maand los je hetzelfde bedrag af.
  • Je bruto maandlasten dalen per maand.

Overige hypotheekvormen

  • (Bank)spaarhypotheek
  • Levenhypotheek

Meer informatie of een afspraak maken?

Ben je benieuwd naar jouw hypotheekmogelijkheden? Wij helpen je graag. Bel ons of plan direct een oriënterend hypotheekgesprek in.

  • Hidden
  • Hidden

Maandag t/m vrijdag: 08:30 uur – 17:00 uur

Laatste blogs

Blog: hypotheek voor de verhuur van je woning

Een tweede huis kopen voor de verhuur kan interessant zijn. Er gelden wel andere regels voor het financieren van een tweede woning. Je moet bijvoorbeeld een deel van de koopsom met eigen geld financieren. En de betaalde hypotheekrente is niet aftrekbaar. De overwaarde in het tweede huis wordt ook als vermogen gezien. Het kopen van een huis voor de verhuur zorgt voor andere risico’s en vraagt om andere financiële oplossingen.

Blog: einde rentevast periode in zicht

Bereikt jouw hypotheek de komende maanden de einddatum van je rentevast periode? Je hoeft in principe niets te doen, want je bank stuurt je op tijd een voorstel. Toch kun je beter wel alvast in actie komen. Het einde van de rentevast periode biedt namelijk ook kansen.